השקעה בנדל"ן - מהן האפשרויות הקיימות?

אחד מהתחומים הפופולאריים ביותר להשקעה של כסף הוא תחום הנדל"ן. יזמים גדולים וקטנים, בכל רחבי הארץ, משקיעים מדי שנה באין ספור פרוייקטים בתחום הנדל"ן, בין אם באמצעות רכישת דירה ומכירתה ברווח ובין אם בפרויקטים גדולים ומורכבים יותר. באמצעות השקעה בנדל"ן ניתן להרוויח סכומי עתק, אך חשוב להבין בתחום לעומק, אחרת אפשר גם להפסיד בגדול. בכתבה זו נפרט אודות האפשרויות הרבות בתחום מרתק זה.

השקעה בנדל"ן - למי זה מתאים?

כל מי שיש לו הון עצמי יכול להפוך תוך זמן קצר מאוד למשקיע בנדל"ן. לא צריך מיליוני שקלים ומספיקים גם כמה מאות אלפי שקלים על מנת להשקיע בתחום זה. אפיק ההשקעה הנדל"ני יכול להיות רווחי מאוד, ואפשר תוך זמן קצר לקבל תשואות גבוהות במיוחד. לכן, אם אינכם מפחדים מסיכונים ויש לכם הון עצמי (של לפחות כמה מאות אלפי שקלים) - אתם בהחלט יכולים לבדוק את האופציה של השקעה בנדל"ן. אך חשוב לזכור ולהפנים כי ללא הבנה בתחום והתייעצות עם אנשי מקצוע איכותיים, הסיכוי "ליפול" הוא גדול, ולכן, כל מי שמשקיע בנדל"ן, חייב לאורך כל הדרך להתייעץ עם עורכי דין, מתווכים, שמאים ואנשי מקצוע נוספים המבינים בתחום.

השקעה בנדל"ן - אופציות רבות ומגוונות

הסיבה המרכזית לכך שהשקעות נדל"ן כל כך פופולארית היא כמובן התשואות הגבוהות והרווחים האסטרונומיים שניתן להגיע אליהם. בנוסף, בניגוד להשקעות אחרות, כאשר קונים נכס, יש למשקיע משהו ממשי ביד, שאפשר לגור בו, להשכיר אותו או להפוך אותו למשרד למשל. אמנם רמת הנזילות של הכסף היא נמוכה יחסית, מכיוון שלא תמיד תוכלו למכור את הנכס שלכם בדיוק כאשר תהיו זקוקים לכסף, אך אם תפעלו נכון - תוכלו להשיג רווחים גבוהים מאוד. לפני שיוצאים לדרך, כל משקיע צריך להחליט, כיצד הוא משקיע את כספו בתחום, בהתאם לצרכים שלו. האופציות הן רבות ומגוונות - ניתן לרכוש דירה בזול, להשביח אותה (באמצעות שיפוץ חכם) ולמכור אותה במחיר גבוה יותר כעבר תקופה מסויימת. אופציה נוספת היא לרכוש דירה באיזורי הפריפריה (בהם המחירים הם נמוכים יחסית), להשכיר את הדירה וכך לקבל תשואה גבוהה. ניתן לעשות זאת גם באיזורי הביקוש (למשל בתל אביב), אך באיזורים הללו מחירי הדירות הם גבוהים מאוד כיום והתשואות על השכרתן תהיה לרוב נמוכה יותר. אופציה נוספת היא רכישת קרקע חקלאית. כאשר רוכשים קרקע חקלאית "על הנייר" (לפני שעבר שינוי ייעוד), ניתן להגיע לרווחים גבוהים למדי, אך זהו תחום מורכב מאוד ויש לקחת זאת בחשבון. אופציות נוספות הן השקעה בפרוייקטים מורכבים יותר בנדל"ן, למשל - ייזום תמ"א 38 בבניינים שהתכנית הזו מתאימה להם, רכישת נדל"ן בחו"ל, בניית בניינים שלמים על מנת למכור או להשכיר את הדירות בהן (לשם כך דרוש הון עצמי רב) ועוד. את הפרוייקטים הגדולים יוזמים בדרך כלל יזמי נדל"ן ותיקים ובעלי אמצעים או חברות העוסקות בתחום, ואילו בפרוייקטים הקטנים יותר (השבחת דירות, רכישת דירות על מנת להשכיר אותן וכו') לוקחים חלק גם אנשים פרטיים עם הון עצמי נמוך יחסית.

לסיכום, השקעה נבונה בתחום הנדל"ן יכולה להתאים לכם רק אם אינכם מפחדים מסיכונים ואם יש לכם הון עצמי מסויים. לא לכולם זה מתאים ולא כדאי "לקפוץ מעל הפופיק" בתחום זה, אך אם אתם מעוניינים בכך, ניתן בהחלט ללמוד את התחום במהירות יחסית, להתייעץ עם מומחים ולהתחיל לחפש דירה או פרוייקט נדלנ"י להשקעה. התשואות יכולות להיות גבוהות מאוד אם תפעלו ביעילות ובחוכמה!